巴中城市拆迁政策：巴州区2025年第一批次建设用地及当下拆迁趋势深度解读

　　清远市清新区人民政府发布的关于清远清新竹山风电项目（浸潭段）的征地补偿安置方案，在当下拆迁行情的大背景下，展现出多方面的特点与考量。该方案紧密围绕风电项目建设需求，同时充分结合当地实际情况与拆迁政策，致力于实现项目推进与被征地农民权益保障的平衡。

　　拟征收土地位于清远市清新区浸潭镇多个村经济合作社范围内，总面积7.5454公顷。征收目的明确为能源基础设施建设项目用地，契合当前国家大力发展清洁能源、优化能源结构的政策导向。在当下各地积极推进产业升级转型，寻求绿色可持续发展路径的拆迁行情中，此类因能源项目建设而进行的征地具有显著的必要性与合理性。通过征收土地建设风电项目，不仅有助于当地能源供应的多元化，减少对传统能源的依赖，还能在一定程度上推动地区经济发展，创造相关就业机会，符合公共利益范畴，保障了土地征收的合法性根基。

　　依据《清远市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》，土地补偿费标准为2.02万元/亩，安置补助费标准为2.10万元/亩。在当前拆迁行情下，这一标准综合考虑了当地土地资源条件、经济发展水平以及被征地农民生活保障等多方面因素。与周边地区类似项目的补偿标准相比，处于合理区间范围内，既保障了被征地农民的基本权益，使其在失去土地后能获得相应的经济补偿用于后续生活安排，又兼顾了项目建设成本，确保项目在经济上的可行性，符合当地拆迁政策中对公平合理补偿的要求。

　　征地范围内青苗补偿费及地上附着物补偿费等有详细的补偿标准规定（详见附件2）。这一做法充分考虑了地上附着物和青苗的多样性与实际价值差异。在实际拆迁过程中，地上附着物和青苗的种类、数量、生长状况等各不相同，详细的补偿标准能够确保补偿的公平性与精准性。在当前拆迁行情注重精细化、差异化补偿的趋势下，该方案的这一举措有助于减少征拆过程中的矛盾纠纷，保障被征地农民在地上附着物和青苗方面的合法权益，使补偿能够切实反映其实际损失。

　　货币安置作为一种直接的补偿方式，将土地补偿及安置补助费以货币形式支付给被征地集体，青苗、地上附着物补偿直接支付给承包人或所有权人。这种方式在当下拆迁安置中较为常见，其优势在于能够让被征地农民迅速获得资金，可根据自身实际需求灵活支配，用于自主安排生活、投资创业或购置房产等。在市场环境较为活跃、经济流动性较强的拆迁行情下，货币安置为被征地农民提供了更多选择空间，满足不同家庭的个性化需求。

　　按实际征收土地面积的10％折算货币补偿安排留用地，这一做法符合《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》。留用地安置对于农村集体经济组织的长远发展具有重要意义。在当前农村地区积极探索产业发展、壮大集体经济的背景下，留用地可为村集体后续开展工业、商业、服务业等产业项目提供土地资源基础。即使采用折算货币补偿的方式，也能为村集体积累一定的资金，用于投资合适的产业项目，保障村集体的经济收入来源，维持农村集体经济组织的稳定发展，使被征地农民能够从集体产业发展中持续受益，分享土地增值带来的红利。

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　　按1.4万元/亩标准一次性计提征地社保费预存入“收缴被征地农民养老保障资金过渡户”，专款用于被征地农民的基本养老保险补贴，且分配方式为分配到承包户。在当前人口老龄化趋势加剧、农村养老问题日益凸显的拆迁行情下，社会保障费用的落实至关重要。这一举措为被征地农民提供了基本的养老保障，解决了他们失去土地后的后顾之忧，确保其在年老后能够维持基本生活水平，符合国家和地方关于保障被征地农民长远生计的政策导向，体现了对被征地农民权益保障的全面性与持续性。

　　公 告时间从2025年4月24日至2025年5月24日，给予了被征地农民充足的时间了解征地补偿安置方案的具体内容，保障了其知情权。同时，明确规定被征收土地所有权人及相关权利人需在规定时间内，持相关证明材料至清远市清新区浸潭镇人民政府办理征地补偿登记手续，未按期办理的以调查结果为准，确保了登记工作的有序进行与时效性。在当前强调征拆程序规范化、透明化的拆迁行情下，清晰的公告与登记程序有助于减少因信息不对称或程序不规范导致的纠纷，保障征拆工作顺利开展。

　　被征地农民对本征地补偿安置方案如有异议，可在规定时间内持土地权属证明材料等向浸潭镇人民政府提交书面意见，符合条件的将组织听证。这一异议反馈程序为被征地农民提供了表达诉求、维护自身权益的渠道。在实际拆迁过程中，不同被征地农民对补偿安置方案可能存在不同看法，通过这一程序能够充分收集各方意见，对方案进行必要的调整与完善，确保补偿安置方案更加公平合理，符合大多数被征地农民的利益诉求，使征地补偿安置工作在公开、公正、透明的环境下进行，提升被征地农民对征拆工作的认可度与配合度。

　　综上所述，清远清新竹山风电项目（浸潭段）征地补偿安置方案在征收范围与目的、补偿标准、安置方式以及程序规范等方面，紧密结合当地实际情况与当前拆迁行情，致力于实现项目建设与被征地农民权益保障的双赢局面，具有较强的科学性与合理性。

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