联建房未按图纸施工是否能组织验收？需要承担什么法律责任？今天，我们继续围绕留用地相关政策为大家答疑解惑，邀请市建筑工程质量和安全管理中心主任毛日林，带大家了解联建房在建项目管控相关情况。

　　答：根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收项目需具备该项目必须完成建设工程设计的各项内容的要求，未按图施工与项目设计各项内容不相符，导致无法进行工程质量的评定，与规划方案也存在冲突，不具备竣工验收以及项目备案的条件，因此未按图施工的项目是无法通过竣工验收及备案。

　　答：建筑施工企业未按图施工违反了《中华人民共和国建筑法》第五十八条“建筑施工企业对工程的施工质量负责，建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计”的规定。根据《中华人民共和国建筑法》第七十四条规定，结合《建设工程质量管理条例》第六十四条规定，施工单位在施工中有不按照工程设计图纸或施工技术标准施工行为的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。

　　问：房屋业主在建设过程中要求施工企业不按设计图纸施工的需要承担什么法律责任？

　　答：房屋业主就是项目建设单位，建设单位在新项目建设中承担着工程质量的首要责任，在建设过程中要求施工企业不按设计图纸施工的行为违反了《中华人民共和国建筑法》第五十四条“建设单位不得以任何理由，要求建筑施工企业在施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量”的规定。根据《中华人民共和国建筑法》第七十二条规定，结合《建设工程质量管理条例》第五十六条规定，建设单位明示或者暗示施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的行为，需对建设单位处以20万元以上50万元以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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